Louer un bien immobilier n’est pas la même chose que de l’acheter. Lorsque vous louez un bien, vous payez une somme d’argent pour l’utiliser pendant une période déterminée. En plus du loyer, vous pouvez également être amené à payer des frais supplémentaires appelés « frais de service » ou « frais d’entretien » qui couvrent des dépenses telles que les services publics et les réparations. Mais en quoi consiste réellement la gestion des charges locatives et quelles sont les charges qui reviennent aux locataires et aux propriétaires ?
B.Pecourt Immo est l’agence immobilière qu’il vous faut pour vous guider et vous accompagner dans toutes les étapes de la gestion des frais locatifs.
Que doivent payer les locataires ?
Pour bien comprendre la gestion des charges locatives, B.Pecourt Immo vous accompagne et répond à toutes vos interrogations.
Les charges locatives sont payées chaque mois ou chaque trimestre par les locataires. Si vous êtes locataire, vous êtes notamment responsable de l’entretien et des petites réparations du logement et des extérieurs.
Les charges d’un immeuble comprennent les frais d’entretien et de nettoyage des espaces communs, ainsi que le coût de la collecte des ordures. En tant que locataire, vous pouvez être amené à payer jusqu’à 75 % du salaire du concierge s’il entretient les parties communes et évacue les encombrants, mais seulement 40 % s’il ne fait qu’une seule tâche.
C’est également à vous qu’il revient de payer la taxe d’habitation, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et la taxe de balayage. De plus, certaines dépenses liées à l’ascenseur et au monte-charge peuvent également être répercutées sur vous, notamment l’électricité, l’entretien des appareils et les petites réparations.
Quelles sont les responsabilités des propriétaires ?
En tant que propriétaire, vous êtes responsable de la réparation des défauts de conception ou de construction d’un logement loué, ainsi que de l’entretien des gros équipements qui s’y trouvent. Ces réparations peuvent comprendre le remplacement des fenêtres, la mise aux normes modernes ou la réalisation de travaux sur les espaces verts. Vous devez également prendre en charge les grosses réparations comme le remplacement du toit, de la chaudière, ou les travaux de rénovation comme la restauration du bâtiment.
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